Vrai ou faux : Tous les conseils immobiliers sont de bon conseil.
Réponse : ça dépend !
Tout le monde a des conseils sur le marché immobilier, mais toutes ces informations ne sont pas forcement vraies. Ainsi, lorsque viendra le temps de mettre en vente votre maison, vous devrez séparer les faits de la fiction.
Ci-dessous, nous avons identifié les cinq principaux mythes de l’immobilier – et les avons démystifiés afin que vous puissiez accélérer la vente de votre bien.
1. Je dois refaire ma cuisine et ma salle de bain avant de vendre
Vérité : Bien que les cuisines et les salles de bain puissent augmenter la valeur d’une maison, vous n’obtiendrez pas un retour sur investissement important si vous effectuez une rénovation majeure juste avant de vendre.
Par contre, des rénovations mineures peuvent vous aider à vendre votre maison à un prix plus élevé. Un nouveau plan de travail ou de nouveaux appareils électroménagers peuvent être le genre d’appât dont vous avez besoin pour attirer un acheteur. Consultez des annonces comparables dans votre quartier et voyez quel travail vous devez faire pour être compétitif sur le marché.
2. L’extérieur de ma maison n’est pas aussi important que l’intérieur
Vérité : Les acheteurs de maison ont souvent des jugements instantanés basés simplement sur l’extérieur d’une maison, donc l’attrait est très important.
« Beaucoup d’acheteurs recherchent en ligne ou se promènent en voiture autour des appartements et/ou maisons avant même de faire appel à vos services ». « Si la cour est encombrée ou que l’allée est complètement défoncée, il y a une chance qu’ils n’entrent jamais dans la maison – ils continueront simplement leur route. »
La bonne nouvelle est que cela ne coûte pas très cher d’améliorer l’extérieur de votre maison. Commencez par tondre le gazon, tailler les haies et débroussailler. Ensuite, pour une dizaine d’euros, vous pourriez installer de nouveaux numéros de maison, peindre la porte d’entrée, planter des fleurs ou installer une nouvelle lumière de porche plus élégante.
3. Si ma maison est propre, je n’ai pas besoin de la mettre en scène
Vérité : Bien rangé et propre est un bon premier pas, mais les home stagers professionnels ont placé la barre plus haut. Cacher votre linge sale ou les cartons dans le placard et balayer les marches ne suffisent plus.
Les décorateurs rendent les maisons attrayantes pour un large éventail de goûts. Ils peuvent habilement identifier les moyens de mettre en valeur les meilleures caractéristiques de votre maison et de compenser ses lacunes. Par exemple, ils pourraient recommander de retirer les stores d’une fenêtre offrant une vue magnifique ou de remplacer un lit double par un lit superposé pour agrandir une chambre.
Bien sûr, vous n’êtes pas obligé d’embaucher un home stager professionnel. Mais si vous ne le faites pas, soyez prêt à utiliser certaines de leurs tactiques pour bien préparer votre maison à la vente, surtout si la mise en scène est une tendance là où vous vivez. Une maison non mise en scène semblera moins belle par rapport à d’autres sur le marché.
Vous pouvez si vous le souhaitez télécharger notre guide sur les 7 techniques d’experts immobiliers pour vendre votre maison rapidement et au juste prix en cliquant ici.
Vous y trouverez toutes les astuces les plus faciles et moins couteuses du home staging pour embellir votre logement avant une vente.
4. Le granit et l’acier inoxydable sont des tendances dépassées
Vérité : La majorité des acheteurs à domicile veulent toujours des comptoirs en granit et des appareils électroménagers en acier inoxydable. Les comptoirs de quartz, de marbre et de béton ont également un large attrait.
« La plupart des acheteurs veulent simplement éviter tout ce qui a l’air démodé ». Lorsque vous concevez un espace, vous devez décider si vous le faites pour vous-même ou pour une potentielle revente. »
Si vous n’avez pas l’intention de déménager de sitôt, décorez comme vous le souhaitez. Mais si vous envisagez de mettre votre maison sur le marché au cours des deux prochaines années, tenez-vous-en aux éléments qui attirent le plus grand nombre.
« J’ai récemment vendu une maison dont la cuisine avait été rénovée il y a 12 ans, et tout le monde pensait que cela venait d’être fait parce que les propriétaires avaient choisi des éléments intemporels : armoires en érable foncé, comptoirs en granit et électroménagers en acier inoxydable.
5. Les acheteurs de maison ou d’appartement peuvent ignorer les couleurs de peinture qu’ils n’aiment pas
Vérité : Déménager représente beaucoup de travail, et bien que de nombreux acheteurs de maison se rendent compte qu’ils pourraient se charger de peindre les murs, ils ne le souhaitent tout simplement pas.
C’est pourquoi l’une des choses les plus importantes que vous puissiez faire pour moderniser votre maison est d’appliquer une nouvelle couche de peinture neutre. Les couleurs neutres aident également à se démarquer sur les photographies en ligne, c’est là que la plupart des acheteurs potentiels auront leur première impression de votre logement.
L’embauche d’un professionnel pour peindre l’intérieur d’une maison de 150 m2 peut coûter entre 780 € et 5 000 €, selon les coûts de main-d’œuvre dans votre région. Vous pouvez acheter la peinture et faire le travail vous-même pour 300 à 500 €. Quoi qu’il en soit, si une nouvelle couche de peinture aide votre maison à se démarquer sur un marché encombré, alors c’est sans aucun doute un investissement rentable.
