Vous hésitez entre devenir propriétaire ou rester locataire ? Les deux choix se veulent avantageux, mais comportent en même temps des risques et des contraintes. En tant que propriétaire d’un bien, vous pouvez jouir entièrement de votre propriété. Or vos obligations peuvent représenter des charges importantes. À l’inverse, les charges du locataire sont moins lourdes, bien que rester locataire à long terme puisse vous exposer à des risques locatifs. Alors, quelle est la meilleure option entre devenir propriétaire et rester locataire ?
Nos réponses dans cet article.
Devenir propriétaire : quels sont les enjeux ?
Le statut de propriétaire est très avantageux. Néanmoins, il présente aussi des inconvénients. Quels sont alors les réels enjeux d’un achat immobilier ?
1 – Pourquoi est-il plus avantageux d’acheter un bien immobilier que de le louer ?
Quels sont les avantages de devenir propriétaire d’un bien ? Acheter un bien et en faire sa résidence principale permet de, d’ :
- Profiter pleinement du bien après l’achat et la remise des clés
- Éviter de verser un loyer à chaque fin du mois
- Ne pas payer une assurance-habitation, sauf en cas de copropriété
- Vivre dans un bien en bon état d’usage
- Bénéficier d’aides liées à l’accession à la propriété
- Avoir une retraite paisible
- Récupérer les charges en cas de mise en location de votre bien.
2 – Quels sont les inconvénients de la possession d’un bien ?
Quels sont les inconvénients de la possession d’un bien ? Plusieurs obligations pèseront sur vous en tant que propriétaire comme :
- La taxe foncière, les travaux de réparations, les rénovations et les entretiens
- Le paiement des honoraires du notaire
- Le recouvrement des frais d’agence liés à l’achat du bien
- Le paiement du montant imposé par le règlement de la copropriété dans le cas d’un logement en copropriété.
- La prise en charge de l’entretien des parties communes dans une copropriété.
- Le règlement de toutes les charges locatives.
- Le versement du droit de mutation.
- En cas de crédit immobilier, le paiement d’une mensualité en plus de la valeur à rembourser à chaque fin du mois à la banque.
Rester locataire : est-ce une bonne ou une mauvaise idée ?
Choisir de rester locataire peut être avantageux à court et à moyen terme. Or, le paiement du loyer à long terme peut présenter des risques. Ainsi, quels sont les avantages et les inconvénients de rester locataire ?
1 – Quels sont les avantages des locataires par rapport aux propriétaires ?
Pourquoi rester locataire d’une maison ou appartement ? En tant que locataire :
- Vous êtes libre en termes d’investissement.
- En respectant tout ce qui est inscrit dans le préavis, vous êtes libre de quitter le domicile quand vous le souhaitez.
- Vous payez un loyer stable même si le prix de l’immobilier a fortement augmenté ces dernières années.
- Dans un contrat de location, seules les petites réparations sont à votre charge. Les grands travaux sont à la charge du bailleur ou du propriétaire.
- En cas de vétusté de la maison, le propriétaire doit bien vérifier l’état du logement et procéder aux travaux de remise en état avant de vous remettre les clés.
2 – Quels sont les risques encourus par les locataires d’un bien ?
Quels sont les inconvénients de rester locataire d’un logement ?
- Le montant du loyer que vous allez payer à long terme peut atteindre le prix du bien
- En tant que locataire, vous devez souscrire une assurance-habitation
- Le propriétaire du logement loué peut opter pour la résiliation du contrat de bail en cas de litiges
- Vous risquez de perdre votre toit à tout moment, car le propriétaire peut reprendre sa maison à la fin du bail.
- Après la signature du bail, le locataire doit respecter la durée du bail sauf s’il a l’accord du propriétaire pour le résilier.
- C’est au locataire de procéder à la régularisation de toutes les dégradations liées à l’usure du bien durant la période inscrite dans le bail.
